跟着央行下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消寰球层面首套住房和二套住房交易性个东谈主住房贷款利率战略下限，5月18日起，重庆、上海、广州、苏州、合肥、成齐、江西等多地同步下调住房公积金贷款利率。

　　5月17日下昼，中国东谈主民银行决定，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为不低于2.775%和3.325%。

　　多地今起下调住房公积金贷款利率

　　随后，重庆、上海、广州、苏州、合肥、成齐、江西等多地同步下调住房公积金贷款利率。

　　重庆市住房公积金科罚中心发布示知，2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体为：一、自2024年5月18日起，下调首套个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个东谈主住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，五年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%。二、自2024年5月18日起，下调第二套个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个东谈主住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

重庆公积金贷款利率妥洽表  

　　上海公积金发布对于妥洽本市个东谈主住房公积金贷款利率的示知，笔据中国东谈主民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区别下调至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后披发的贷款推行妥洽后的利率；2024年5月18日之前已披发的贷款，贷款期限为1年的，推行原借债公约利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起推行妥洽后的利率。

　　据苏州发布，苏州对于2024年5月18日昔日还是披发的个东谈主住房公积金贷款，自2025年1月1日开动，推行妥洽后的利率。对于2024年5月18日前苦求且未披发的个东谈主住房公积金贷款，推行妥洽后的个东谈主住房公积金贷款利率。2024年5月18日后苦求的个东谈主住房公积金贷款，按照妥洽后的利率推行。

　　笔据公积金贷款利率妥洽表，苏州在妥洽前首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%，二套房年利率为3.025%；妥洽后首套房为2.35%，二套房为2.775%。首套房5年以上贷款年利率为3.1%，二套房为3.575%；妥洽后首套房为2.85%，二套房为3.325%。

苏州公积金贷款利率妥洽表  

　　广州住房公积金科罚中心公告，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起披发的个东谈主住房公积金贷款，推行新利率；2024年5月18日前已披发的个东谈主住房公积金贷款，笔据借债公约商定自2025年1月1日起推行新利率。

　　合肥市住房公积金科罚中心发布《对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的示知》，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为不低于2.775%和3.325%。

　　按照战略，2024年5月18日（含）以后披发的个东谈主住房公积金贷款，按新利率推行。2024年5月18日前披发的未到期个东谈主住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率推行。

　　成齐住房公积金科罚中心公告，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区别妥洽为不低于2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日及之后披发的住房公积金贷款，均推行新利率。5月18日之前已苦求未披发的，自动推行妥洽后的利率，借债东谈主不需要再办理手续。2024年5月18日之前披发的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行妥洽；贷款期限为1年的，贷款利率不作妥洽。

　　江西省住房公积金网公告，对2024年5月18日（含）以后披发的个东谈主住房公积金贷款，按妥洽后的新利率推行；收敛2024年5月18日前已披发的存量个东谈主住房公积金贷款，于2025年1月1日起按妥洽后的新利率推行。

　　河南省省直机关住房资金科罚中心公告，首套个东谈主住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个东谈主住房公积金贷款利率:五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

　　对于2024年5月18日前还是披发的个东谈主住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍推行原利率，自2025年1月1日起推行下调后的利率程序。对于已禁受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个东谈主住房公积金贷款，推行下调后的利率程序。

　　史无先例战略利好，改日楼市奈何走？

　　易居策动院策动总监严跃进暗示，刻下房贷首付比例和房贷利率齐投入到历史最低水平。公积金贷款利率的下调，此前还是在行业内作念过探究。尤其是交易银行贷款捏续降息的情况下，好多地点房贷利率到了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差还是各异不大了，公积金的利率下调是势必的。这次战略对于后续各地公积金贷款的苦求、购房资本的镌汰以及赈济住房消耗提振具有积极作用。尤其是重迭房贷首付战略，对于后续购房者积极入市会产生骨子性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房阵势会变成，全力助力本年房地产销售市集的活跃，也有助于全面提振房地产市集的复苏。

　　星河证券合计，在信贷战略捏续发力下，首付比例及房贷利率的下落大概切实镌汰购房门槛及按揭资本，缩小购房资金压力，有望激励潜在需求入市。笔据央行论说，收敛3月末，寰球343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新披发个东谈主住房贷款利率为3.69%，同比下落0.45个百分点。央行取消房贷利率下限，二套房受益，更好赈济刚性和改善性住房需求。

　　国泰君安也合计，在信贷战略捏续发力下，首付比例及房贷利率的下落大概切实镌汰购房门槛及按揭资本，缩小购房资金压力，有望激励潜在需求入市。

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